Nyheder: Nyt fra KS Administration

Der har i den sidste tid været en masse at lave på kontoret, dog har vi taget os tid til at holde jer opdateret med relevante nyheder fra både Storbritannien og Tyskland:

 

Englands økonomi
Storbritannien er Danmarks femtestørste eksportmarkedet, hvilket resulterer i, at mange danske virksomheder følger frustreret med i Brexitforhandlingerne. De gentagne udsættelser og den altid tilstedeværende usikkerhed påvirker i stor grad virksomhedernes evne til at forberede sig på fremtiden.
 

En ny udsættelse betyder, at Storbritannien skal forlade EU senest den 31. oktober 2019. Altså har de indtil nævnte dato til at udvikle en aftale, ellers ender det med et NO-DEAL scenario, som har enorme konsekvenser.
 

Den gennemsnitlige rente på et realkreditlån er steget fra 2,02% i marts 2018 til 2,04% marts 2019 på et 5-årigt fastforrentet lån. Den gennemsnitlige rente på et 10-årigt lån er faldet fra 2,76% i marts 2018 til 2,58% marts 2019.
 

Brexit påvirker også boligmarkedet i England. Huspriserne har i de seneste år haft den laveste vækstrate i et årti, hvor huspriserne i gennemsnit steg med 1,5% i 2018. Eksperter forudsiger, at vækstraten i huspriser kan komme yderligere under pres.
 

 

Valutakursen steg fra 827,19 d. 28. december 2018 til 866,92 d. 10. maj 2019.
 

Den årlige inflationsrate i England var i april 2019 på 1,9%.
 

Tysklands økonomi
Det tyske bruttonationalprodukt (BNP) forventes kun at vokse 0,5% i 2019. Det er halvdelen af, hvad der tidligere blev stillet i udsigt. For et år siden var forventningen en vækst på 2,1%.

Halvering skyldes blandt andet bekymringer om Brexit, den globale handelskrig mellem USA og Kina samt fortsat store problemer i den tyske bilindustri. Dog forventes, landets BNP at vokse med 1,5% i 2020.

Renteudviklingen er som vist i nedenstående tabellerne. Vi forventer, at den lave rente på 10-årig fastforrentede lån vil fortsætte i 2019, og ligge i intervallet 2,0% - 2,2% (inkl. bidrag/risikopræmie). Med et afkastkrav i Tyskland på ejendomme mellem 5,5% og 7,5% er der stadig gode muligheder for at forrente investeret kapital.

 

 

Rentetillægget er den margin, som banken beregner sig som risikotillæg/fortjeneste for at administrere lånet. Tillægget er naturligvis påvirket af, hvor stor belåningsprocenten er på pågældende ejendom og er for sammenligningens skyld holdt fast på 1%.


Huspriserne i Tyskland er stadig i stor vækst. De steg med 4,89% (inflationsjusteret) i 2018. Dette skyldes lave renter, få byggerier og stor efterspørgsel. Man kan forvente, at huspriserne forsat stiger på lignende vis i fremtiden. Tabellen til højre viser den årlige udvikling i de tyske huspriser siden 2009. Tallene er hentet fra Global Property Guide.
(https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Price-History)

 

 

KS Administration A/S       
Tlf.: 71 99 83 83
Mail: info@ksadm.dk
Web: https://ksadm.dk/