Nyheder: Nyt fra KS Administration

Dato: 10. december 2019

Kære alle,
Hermed en kort update til alle vores læsere.

Økonomi i Danmark, Tyskland og Storbritannien
Huslejepriser stiger på lejligheder i de store byer i Tyskland
Finansloven 2020

Økonomi i Danmark, Tyskland og Storbritannien
Inflationen i Tyskland er for 2019 estimeret til 1,30%, hvor den i Danmark er estimeret til 0,80%. Renterne i både Tyskland og Danmark, er som omtalt i vores tidligere nyhedsbreve lave, hvilket giver et godt ”investeringsmiljø” for ejendommene i begge lande.

Forventningerne til væksten i BNP for året 2019 ligger for Danmark med 2,0%. Til sammenligning er væksten estimeret i Tyskland til Storbritannien henholdsvis 0,4% og 1,3%.

I Tyskland og Storbritannien er væksten vendt i forhold til 2. kvartal. Det tyske BNP voksede i tredje kvartal med 0,1%, og det engelske med 0,3%.

Huslejepriser stiger på lejligheder i de store byer i Tyskland
En stor efterspørgsel på boligmarkedet kombineret med, at ejendomsspekulanter køber ejendomme op til modernisering, presser huslejepriserne kraftigt op. I en rapport gengivet i Danmark Radio mangler der op mod 2 millioner lejligheder i de 80 største tyske byer.

Vi ser også, at huslejen på de attraktive ejendomme, som vi administrerer i Tyskland, stiger meget i takt med, at lejerne udskiftes. Vi har netop en andel til salg i et K/S med boliglejemål i Lübeck og Kiel.

Investeringsandel til salg i K/S Lübeck Kiel - Årligt afkast på gennemsnitligt 8,15%
1 andel svarende til 11,11% i 10 velbeliggende by og boligejendomme på i alt 6.199 kvm med 107 lejemål sælges. Ejendommene har attraktiv beliggenhed i både Lübeck og Kiel, og alt er tilmed udlejet.

Aftal gerne møde med os på kontoret i Odense for at gennemgå projektet nærmere. Vi har i øvrigt flere udloddende investeringsandele til salg, som det fremgå af vores hjemmeside www.ksadm.dk

Vi kan være behjælpelige med at finde finansiering til køb af de interessante andele.

Kort overblik over finansloven 2020
Finansloven 2020 byder ikke på noget bemærkelsesværdigt nyt. Der ikke er nogen punkter, som har indvirkning på beskatning af ejendomme i K/S-regi.

Væsentligste punkter er for os at se:

Bo- og gaveafgiften for erhvervsmæssige virksomheder øges.
Den ellers vedtagne ophævelse af beskatning af fri telefon mv. fra og med 2020 tilbagerulles, så der fortsat skal betales skat af fri telefon og internet mv.
Afskaffelse af forældrekøb i virksomhedsordningen.

Ad pkt. 1. Den nedsatte bo- og gaveafgift ved overdragelse af erhvervsmæssige virksomheder øges fra de nuværende 6% til 15% med virkning for virksomheder, der overdrages fra 1. januar 2020.

Ad pkt. 3. Gældende regler giver mulighed for at anvende virksomhedsordningen til at trække renteudgifter på forældrekøbslejligheder fra i personlig indkomst svarende til en fradragsværdi på op til ca. 56%. Reglerne ændres, så udlejning af bolig til nærtstående ikke kan indgå i virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen.

Investorer i K/S’er kan fortsat anvende virksomhedsskatteordningen med fradrag af renteudgifter til en værdi af 56%.

Glædelig jul og godt nytår!
Vi ønsker vores læsere en glædelig jul fra alle os her hos KS Administration.

Kontoret har åbent den 30.12.2019 i juleferien.

KS Administration A/S
Tlf.: 71 99 83 83
Mail: sj@ksadm.dk
Web: www.ksadm.dk